Gebruik onze ervaring. Bel voor een afspraak 015 51 45 40.

23/11/2018

Appartement aan zee voor het eerst in jaren weer goedkoper

Voor het eerst sinds 2014 zijn de gemiddelde prijzen voor appartementen aan de kust gedaald. Alleen de prijzen voor appartementen op de dijk blijven stijgen. Een dijkappartement kost gemiddeld een kwart meer dan een appartement elders in de badplaats

Tijdens de eerste helft van dit jaar werden er in de kustgemeenten 3,5 procent minder vastgoedtransacties geregistreerd dan tijdens de eerste jaarhelft van 2017. Daarmee volgt de kust de trend op nationaal niveau en vooral die in Vlaanderen. Ook in het Vlaams Gewest hielden kandidaat-kopers tijdens de eerste jaarhelft de vinger op de knip in afwachting van de inwerkingtreding van de nieuwe registratierechten op 1 juni 2018. Toch viel het volume niet in alle kustgemeenten terug. In Oostende en Knokke, die samen goed zijn voor 40 procent van alle transacties aan de kust, daalde het volume met respectievelijk met 2,2 en 10,5 procent.

In Knokke moet de daling gerelativeerd worden. “In het eerste semester van vorig jaar kende Knokke een forse stijging van het aantal vastgoedtransacties, waardoor de terugval dit jaar begrijpelijk is”, zegt notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be. In Middelkerke daarentegen daalde het aantal transacties voor het tweede jaar op rij. In Heist-aan-Zee steeg het vastgoedvolume met 15 procent. Daarmee zet deze kustgemeente de positieve trend verder. Ook tijdens de eerste zes maanden van 2017 won die gemeente aan populariteit (+ 18 procent).

Appartementen aan dijk duurder
De gemiddelde prijs voor een appartement daalde met 1,4 procent tegenover 2017 tot 261.295 euro. Het is voor het eerst sinds 2014 dat de gemiddelde prijs een terugval kent ten opzichte van het jaar ervoor. Die prijs geldt zowel voor bestaande als voor nieuwbouwappartementen. Studio’s worden niet in de analyse meegenomen. Appartementen waren het duurst in Knokke (473.207 euro), Heist-aan-Zee (366.155 euro) en Nieuwpoort ( 278.982 euro). Hekkensluiters zijn Westende, De Panne en Middelkerke waar de kopers gemiddeld geen 200.000 euro betaalden voor een flat.

De gemiddelde prijs voor een dijkappartement klokte af op 327.583 euro, een groei van 0,7 procent tegenover 2017 en 66.000 euro meer dan de gemiddelde prijs voor een flat in de badplaatsen. De gemiddelde prijs voor een appartement 'met zicht op zee' schommelt in de eerste zes maanden van 2018 tussen 220.000 en 690.000 euro. De dijkappartementen met de hoogste gemiddelde prijs bevinden zich, net als de voorgaande jaren, in Knokke ( 689.828 euro). In Oostende en in Koksijde steeg de gemiddelde prijs voor een dijkappartement fors. In Oostende kost een appartement voor het eerst gemiddeld meer dan 300.000 euro ( 307.386 euro, + 14,2 procent). In Koksijde kostte zo’n flat gemiddeld 281.789 euro ( + 12,8 procent). In Blankenberge vielen de prijzen terug na de recordcijfers van vorig jaar.

Wie een appartement wil aan de dijk, betaalt daar gemiddeld een kwart meer voor dan de gemiddelde prijs voor een appartement in heel de kustgemeente. In Knokke en Oostende bedraagt de meerprijs het meest met respectievelijk + 45,8 procent en + 43,9 procent, of bijna de helft meer.

Bron: Fednot en CIB Vlaanderen

Contacteer Immo Margriet

Probeer een ander beeld