22/08/2019

Mobiscore: Nieuw instrument (Nog) geen verkoopsargument

Er is al veel gezegd en geschreven over de nieuwe mobiscore. Veel eigenaars met een slechte scorevrezen voor een waardevermindering van hun woning. Maar zal het ook effectief zo’n vaart lopen? Een rondvraag bij enkele makelaars leert ons van niet.

Al meer dan twintig gemeenten steunen een motie om de mobiscore, die door de Vlaamse overheid werd ontwikkeld om aan te duiden hoe duurzaam de mobiliteitsopties zijn vanuit een woning, af te voeren.
De lont is nog niet uit het politieke kruitvat, maar intussen beginnen makelaars en particuliere verkopers van vastgoed de mobiscore wel mondjesmaat te gebruiken om hun panden aan te prijzen.
Weinig verrassend duikt de score bijna uitsluitend op in advertenties voor woningen die goed presteren.

NERGENS SPRAKE VAN MOBISCORE
De relatief goede score in de zoekertjes is misleidend, blijkt uit gegevens van de Vlaamse overheid.
Slechts 7 procent van alle woningen scoort beter dan 8.
Bij een zoekactie voor het arrondissement Mechelen – dat gemiddeld beter scoort– levert een bescheiden resultaat van vier op veertig
hits op.Immoweb heeft de mobiscore nog niet geïntegreerd in de vaste parameters. Verkopers kunnen ze wel vermelden in een zelfgeschreven presentatie en
de site heeft enkele parameters gestandaardiseerd die sterk samenhangen met de mobiscore, zoals de afstand tot scholen, winkels en openbaar vervoer.

Op de vastgoedsite Zimmo wordt de mobiscore wel automatisch geïntegreerd in de aanbiedingen, op voorwaarde dat het adres wordt vermeld. “Onze
website is gekoppeld aan de database van de overheid en toont onmiddellijk de mobiscore”, legt business manager Yves Vanderveken uit. “We doen dat
om zo transparant mogelijk te zijn. We waren ook de eersten om het energieprestatiecertificaat (EPC) van woningen automatisch te vermelden.” Volgens
Vanderveken heeft Zimmo nog maar twee vragen gekregen van verkopers om de mobiscore te verwijderen Mensen begrijpen dat de score relatief is.”

LIGGING, LIGGING EN LIGGING
Ook vastgoedmakelaars denken dat de mobiscore amper iets aan de waarde van een pand zal veranderen,leert een rondvraag bij tien immokantoren.
“Kopers en verkopers houden al veel langer rekening met mobiliteit”, zegt Jean-Pierre Pesch van vastgoedgroep Dewaele, die in advertenties zelf geen
mobiscore vermeldt. ‘Die hangt in sterke mate af van persoonlijke tijdsbesteding en dat toont de score niet. Sommige kopers zien een slechte mobiscore
zelfs als een troef”, denkt Pesch. “Als een woning afgelegen ligt, is het er lekker rustig.”

Die mobiliteitsopties worden nu al weerspiegeld in de prijs, vult Wim Peleman, makelaar bij First Immo, aan. “Ligging, ligging en ligging bepalen de waarde
van vastgoed, maar mobiliteit is daar een belangrijk deel van. Het is geen toeval dat vastgoed zoveel duurder is op de gouden as Brussel-Antwerpen.” De
mobiscore zal daar weinig aan veranderen, denktook de Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen (CIB).

Wij schatten uw woning vrijblijvend